Траншевая ипотека — это ипотечный кредит, который банк выдаёт не одной суммой сразу, а частями (траншами) — обычно по мере строительства дома.

Траншевая ипотека — это ипотечный кредит, который банк выдаёт не одной суммой сразу, а частями (траншами) — обычно по мере строительства дома. Чаще всего её используют при покупке жилья в новостройке по договору долевого участия (ДДУ).

Как это работает? Типичный пример — двухтраншевая схема:

Первый транш выдают сразу после регистрации ДДУ. Его размер может быть совсем небольшим (иногда символическим — от 100 рублей) либо составлять 10–30 % от суммы кредита.

Второй транш переводят застройщику незадолго до ввода дома в эксплуатацию или после сдачи объекта.
Деньги обычно идут на счёт эскроу: банк перечисляет очередной транш, когда наступают оговорённые условия (например, определённая стадия стройки).

Ключевой момент: проценты начисляют только на фактически выданную сумму. Пока дом строится и выдан лишь первый транш, ежемесячные платежи очень низкие. После перевода второго транша платёж резко возрастает — теперь проценты считают на полную сумму кредита.

Для Вас услуга по подбору будущей квартиры совершенно бесплатная – нашу работу оплачивает застройщик!

Проанализируем предложения от всех застройщиков Екатеринбурга и Тюмени, подберём выгодные условия для Вас! Проконсультируем бесплатно. Гарантируем полное сопровождение сделки. Опыт работы в сфере недвижимости 24 года. Телефон: 89224422800.