Суд признал прекращенным обременение в виде ипотеки

Суд признал прекращенным обременение в виде ипотеки

Жительница г. Советский обратилась в суд с иском к администрации Советского района ХМАО – Югры, в котором просила погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого помещения - квартиры и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанного жилого помещения.
В обоснование заявленного требования истцом указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, при этом на квартиру имеется обременение - ипотека в пользу залогодержателя В., поскольку договором купли-продажи предусмотрена выплата продавцу суммы. Денежные средства переданы гр. В. до указанной даты, расчет за жилое помещение произведен полностью. Истцу известно, что В. умер, наследственное дело к его имуществу отсутствует и нет наследников, к которым мог бы предъявлен иск.
Факт надлежащего исполнения Покупателем обязательств по Договору купли-продажи сторона ответчиков и третье лицо в судебном заседании не отрицали.
Поскольку доказательств наличия неисполненных Покупателем обязательств по Договору купли-продажи, обеспеченных ипотекой Квартиры, ответчиками не представлено, в то время как истцом заявлено о полном расчете по указанному договору, учитывая срок, прошедший после определенной договором даты оплаты (более 25 лет), суд пришел к выводу о наличии основания для признания обязательства Покупателя прекращенным его надлежащим исполнением.
При отсутствии доказательств наличия неисполненного обязательства по Договору купли-продажи, обеспеченного ипотекой Квартиры, которые стороной ответчиков и третьим лицом не представлены, а судом не установлены, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти Продавца и отсутствия его наследников, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости и удовлетворении исковых требований.
Решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.